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2021年房产新政策已经开始施行了,快看看哪些和您有关系?

  • 发布时间:2021-07-13 17:56:39
  • 阅读量:58
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 2021年新的严格的房产政策来了,2020年5月28日,十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》,其中首次对居住权单独立法,放在了用益物权部分,2021年1月1日正式执行。中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。

2021年新的严格的房产政策来了,2020年5月28日,十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》,其中首次对居住权单独立法,放在了用益物权部分,2021年1月1日正式执行。中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。以下小编把十大新规重点十大总结出来。

1.居住权法正式执行以后,让一套住宅房产就拥有两个房本,一个是的所有权房本,一个是居住权房本,同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存,可以对抗也可以共生。

2.住宅房产土地到期可以自动续期,但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3.房产不仅可以整体转让,还可以单独转让最长七十年的居住权,也可以单独转让七十年的所有权。

4.有抵押的房子不用解押可直接过户,但必须经债权人同意签字认可。

5.夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6.停车位租期最长20年。

7.租赁期内,房东不能单方面提高租金。

8.房子出售所有权变更不影响租赁协议,租房人可继续居住,也就是买卖不破租赁正式写入法律。

9.承租人有优先购买房子的权力。

10.业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主致同意。

这十条房地产市场新政,就是落实中央提出的建立“住房保障体系和住房市场体系”的长效机制。

重点解析:

十条新政里变动最大、影响最为大最关乎大家利益的恐怕是1、3、4、5和第7条了!而且是越来越人性化,越来越市场化!以前房子转让必须结清抵押,哪怕夫妻之间过户都需要结清欠款。

现在不用解押可直接过户。也就是房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售,这是不是意味着不需要赎楼直接过户,买家省了赎楼费!即设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

以前子女继承父母有高额的税费,甚至很多为了省成本,直接通过交易的形式来转让。现在新规出来了,可以免征契税了,减少子女继承房产的成本了! 房产是有年限的,很多朋友可能都想过,70年到期后,是不是就不属于自己了呢?新政策规定,住宅建设用地使用权,七十年产权期间届满的,直接自动续期,具体费用还在待定中。

租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,不受法律保护,大家在签合同时一定要问清“年限”。

很多租客自己精心装修一番,房东却突然要涨价,弄得自己进退两难!以后不会有这样的现象了!在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

以上是2021年房产新政策规定。

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