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安置房和商品房有什么区别?主要是产权不一样

  • 发布时间:2021-08-04 11:50:37
  • 阅读量:59
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 安置房,也就是所谓的拆迁安排房,是政府进行城市道路建造和别的公共设施建造项目时,对被拆迁住户进行安排所建的房子。商品房,则是在市场经济条件下,具有运营资格的房产公司进行运营的住宅。

安置房,也就是所谓的拆迁安排房,是政府进行城市道路建造和别的公共设施建造项目时,对被拆迁住户进行安排所建的房子。商品房,则是在市场经济条件下,具有运营资格的房产公司进行运营的住宅。详细的区别如下:

质量不同

安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。

完全产权

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

银行贷款

大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭,所以让很多购房者望而却步。

交易时间限制

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

享有的权利有限

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。


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