佛山
咨询热线:4009622686

购买有房贷的房子有风险吗?应该怎么做?

  • 发布时间:2021-10-29 09:34:15
  • 阅读量:39
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 有为朋友咨询到我们,说买了一套二手房,已经在还贷款月供了,但还不知道什么时候能拿到房产证。这个状态太危险了!然后我们详细了解了一下情况,原来是卖方的房子除了房贷之外还有二次抵押贷款。

有为朋友咨询到我们,说买了一套二手房,已经在还贷款月供了,但还不知道什么时候能拿到房产证。这个状态太危险了!然后我们详细了解了一下情况,原来是卖方的房子除了房贷之外还有二次抵押贷款。

首先我们要清楚正常的交易流程:

1、核查房产状态,看除了房贷之外,还有没有其他二次抵押,以及确定是否有法院的查封状态;

2、在房产状态明晰,业主方需要去银行做银行提前还款申请,而买方则需要到银行进行贷款申请;

3、在买房的贷款同意贷款书下来之后,以及业主方还款完成之后,则约好一起去房管局进行过户申请;

4、在买房贷款放款下来,业主收到银行的贷款之后,则可以交房给买方,而在此之前要把房子的历史费用结清,譬如物业费、水电费等。

在大部分的二手房交易中,我们接触到的都是还有房贷的房子。在实际的交易中,我们对于剩余房贷的归还通常由两种方法:

一、业主利用买方提前给的首付款来归还剩余贷款。

一般来说,归还房贷是业主的义务,但大部分实际操作是用到买方的首付款,所以如果利用我们的首付款来归还房贷的话,我们在签订《房屋买卖合同》的时候,要要求房主提供征信报告,我们查看房主是否有征信不良以及其他贷款逾期等情况,以确定业主方不会挪用我们的首付款为他用。

另外一点就是,我们买二手房之前一定要做的操作,就是要去房管局核查房屋的产权情况,确认房子除了房贷之外没有其他抵押,和法院查封状态,保证房子产权明晰。

为进一步确保安全,我们可以和业主约定贷款的还款日期,我们和房主一起去贷款行。购房人支付首付款的同时,我们现场监督房主将首付款归还贷款。一旦出现问题,即可报警,控制房主,避免损失。

二、通过第三方资金担保公司来归还剩余贷款

这种方式就会出现垫资费用,一般是贷款余额的1.5%-2%,而实际交易中这笔费用也是由买方来承担的,但是这种操作方式就避免了资金被挪用的风险。也是实际交易中比较常用的方法。

如果我们在实际交易中,出现了资金被挪用的现象,作为购房人的我们,一定不能等,应该第一时间起诉查封业主房产。

所以,在购买抵押房产时,我们一般避免用首付款来替业主偿还贷款,是在无法避免的情况下,就要看业主的征信报告,或者陪同去银行现场打款还款的措施,来降低资金被挪用的风险。

购买有贷款的二手房子是比较常见的,但是要清楚交易流程,熟悉房子的产权状态,懂得为自己规避风险,千万不要陷入危险的交易状态中。

推荐文章

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:4009622686

买房问问

热门楼盘

龙光·玖云熙园

龙光·玖云熙园

10000元/m²起

三居(2)、四居(2)

顺番路与顺诚南路交汇处

美的·世茂·滨江壹号

美的·世茂·滨江壹号

24000元/m²起

三居(1)、四居(2)

德胜西路

广乐颐景园

广乐颐景园

9000元/m²起

二居(2)、四居(1)

三水区乐平镇礼仪大道111号

禹洲朗悦

禹洲朗悦

11000元/m²起

四居(1)、三居(1)

新城路北路禹洲朗悦售楼部

雍翠新城

雍翠新城

10000元/m²起

二居(1)、三居(2)

小程序
扫一扫

小程序

在线客服
意见反馈
返回顶部