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为什么开放商总要囤着房?有什么利可图吗?

  • 发布时间:2021-10-30 09:42:32
  • 阅读量:41
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 我们见过楼盘搞饥饿营销等各种表面手段,也有开放商囤着房子的情况。不了解商业的人根本不知道开放商在图什么利,今天我们就来深究一下,这其中到底隐含了哪些普通老百姓不知道的东西。

我们见过楼盘搞饥饿营销等各种表面手段,也有开放商囤着房子的情况。不了解商业的人根本不知道开放商在图什么利,今天我们就来深究一下,这其中到底隐含了哪些普通老百姓不知道的东西。

要了解这个问题,我们得从土地、需求等方面来看。

首先来看商品房的原始材料,土地,是具有垄断性质的,也就是不受市场调控。不像我们农村养猪一样,猪赚钱,就一大波人趋之若鹜,结果供应量大了之后,猪价格就下来了。土地,只有我们的政府才可以售卖。

假如政府大量供应住宅用地,那未来入市的房子就多,那地价、房价也不会有太大的涨价预期。假如土地供应严重低于人们对房子的需求,那么地价会被推高,同时产生

房价上涨的预期,开发商也会产生囤房惜售的倾向,导致进一步的推高房价。

再来说需求,影响人们对房子需求的因素有几个,而需求分为刚性需求、投资需求等。

一个城市的人口多,那长期的住房需求就多。而土地供应的多少造成房子的供应量的多少,如果供过于求那么需求就会稳定,如果供少于求,那么需求就会旺盛。

再者就是短期的金融信贷政策是对需求量影响是较大的,假若放宽信贷政策,首付比例降低或者贷款利息下降,那么人们的购买力就会增强,从而导致量价齐升,如果收紧信贷政策,升高首付比例,增加贷款利息,那么人们的购买力就会下降,那短期就会抑制成交量。

所以土地供应、金融政策、人口数量以及限购、限价等政策共同影响一个城市房子的需求,短期需求的暴增,会导致量价齐升。

所以,开放商就是有利可图,看到就是房价有短期上涨的预期。

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