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房子贷款没还清应该如何出售?

  • 发布时间:2021-06-06 17:55:38
  • 阅读量:111
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 当新房变为二手房出售时,房子贷款还没还清的情况下也是可以出售的。出售的方法可以通过用买方的首付款来还清贷款、转按揭、向多方借钱提前还款等方式。

现在的人一般都是以贷款的方式买房,而且还款期限还很长。在购房压力很大的情况下,有些人供着供着房贷就会因为资金周转不灵的问题或者是种种原因就想出售手头的房子。很多人为此很忧愁,因为不知道当新房变为二手房出售时,且贷款还没还清的情况下还能出售吗?

 

 

 

房子贷款没还清其实是可以出售的,出售的方法也是形式多样。


第一种方法是可以选择用买方的首付款来还清贷款,向银行申请撤销房产的抵押登记。这种模式适合于贷款额度较低或者是大部分贷款已经还清的,只剩下数目较少的贷款的房主。二手房交易的过程中,买家先付房产总成交额的30%-40%,然后卖家向银行申请提前还款,再把买方的首付款用来还清贷款,解除抵押,从而获得房子的完整产权。


第二种方法是转按揭,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。意思是把仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,买方还继续偿还卖方的按揭房款。


第三个方法是卖方可以向亲戚朋友借钱,或者再向银行抵押其他房产来借款,以结清按揭借款,再用买家的钱还给亲戚朋友或银行。


 

 

在房子贷款没还清的情况下也不用担心,问题解决的办法总是有很多,选择最好的方式让自己不忧愁。


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