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什么是期房什么是现房?优缺点比较

  • 发布时间:2021-06-20 14:29:51
  • 阅读量:117
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 对于从来没买过房或者没接触过房地产行业的人来说,很多人并不了解什么是期房,什么是现房,同样是房,那么买期房好还是买现房好呢?每个人的想法和建议都不一样,所以必须要自己亲自了解一番,再结合自身的情况以及条件去综合判断自己该买的是期房还是现房。

对于从来没买过房或者没接触过房地产行业的人来说,很多人并不了解什么是期房,什么是现房,同样是房,那么买期房好还是买现房好呢?每个人的想法和建议都不一样,所以必须要自己亲自了解一番,再结合自身的情况以及条件去综合判断自己该买的是期房还是现房。

有人总结了一句话,“还没建好的房子叫做期房,建好的房子叫做现房”。非也,这个说法并不完全正确。那么正确的说法是什么呢?

1、期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

2、现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。

期房优点:

1、价格优惠。开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购;或交一万抵两万等。

2、户型选择。因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。

3、价值空间。期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

期房缺点:

1、存在不能按时交房的风险。

2、可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

现房优点:

1、即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质保障。不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。

3、配套完善。现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行更方便。

现房缺点:

1、房价较高。

2、在房型、朝向等选择上,余地较小。


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