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期房与现房有何不同?房屋欲购者必阅!

  • 发布时间:2021-06-20 17:02:01
  • 阅读量:111
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 期房挑选余地大,现房挑选余地小。总结,对于刚需自住的人来说,现房是比较好的选择,各方面均已完善。对于投资的人来说,或者不着急住的人来说,期房是比较好的选择,价格优惠,价值空间上升大。当然,也要考虑周边设施、地段未来的发展。

很多人说没建好的房子就是期房,建好的房子就是现房。其实有一点要强调的是,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。所以建好的房子还得有房屋产权证才能算是现房。至于期房和现房的详细对比,如下。

1、房屋属性。

区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间。

期房、 和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、房价不同。

期房在价格上的优势大于现房,而且相对而言,开发商对于期房的优惠政策会更多。

5、风险方面。

相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险。

6、配套设施。

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

7、户型选择。

期房挑选余地大,现房挑选余地小。

总结,对于刚需自住的人来说,现房是比较好的选择,各方面均已完善。对于投资的人来说,或者不着急住的人来说,期房是比较好的选择,价格优惠,价值空间上升大。当然,也要考虑周边设施、地段未来的发展。


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