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新手看房选房从何下手?全方位解答

  • 发布时间:2021-06-20 17:20:39
  • 阅读量:117
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 对于大部分消费者来说,都是第一次看房买房,那么买房的时候该如何下手,和售楼员或中介沟通怎么提问不显得外行。下面我们从地段、小区、楼栋、户型、楼层以及在售楼部要问些什么这6大方面,给大家进行了全面的解答,以供大家参考。

对于大部分消费者来说,都是第一次看房买房,那么买房的时候该如何下手,和售楼员或中介沟通怎么提问不显得外行。下面我们从地段、小区、楼栋、户型、楼层以及在售楼部要问些什么这6大方面,给大家进行了全面的解答,以供大家参考。

一、 地段

1、交通

买房选房我们首先要考虑的就是交通问题。不管是日常出行还是上下班等我们都离不开交通,无论是自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

所以,我们要着重关注交通工具的种类(公交、地铁、城铁、BRT)、数量、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾等是否便捷。部分大型楼盘小区还会配套楼巴,但有些并不是全免费的。

2、周边配套

与我们衣食住行相关的基本生活配套的都值得关注,例如:菜市场、洗衣店、药店、学校、银行、超市、广场等等。在这些基本配套满足后,就可以升级关注医疗、商业等配套。

3、附近环境

居住的附近环境好坏,直接影响到居住的舒适度和个人的身体健康,长远来说还涉及到后期房子是否易于转手卖出。我们要关注有利的环境,但对于周边的不利因素也不容忽视。有利的环境有:周边的公园、湖景、休闲娱乐等;不利环境就是,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康,居住环境质量下降。

4、区域前景

区域前景就是说政府的规划,区域的未来发展前景,这些都是买房的时候要考虑的。区域发展越是完善,个人的生活也越方便,但房子的价值也随之提高。

二、 小区

1、看五证二书

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

只有这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,则要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围之内。

2、开发商资质实力与口碑

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、产权年限

买房时要注意土地的使用年限,土地使用年限一般为70年,也有40年或者50年的。需要注意,年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,所以很多人在买到新房时会发现,房屋的产权年限往往是不足70年的。

4、小区环境

小区的环境如何能直接反应出一个小区的品质。首先要关注的是绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。此外就要注意观察小区的硬质铺装(如:大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙和大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施等,除了要美观还要实用。

5、小区物业

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

三、楼栋

看楼栋要看楼间距的大小,前后楼间距是否影响采光,其通风、私密性是否良好等。左右楼间距则关系到消防车、救护车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

四、户型

我们需要关注户型朝向及各个朝向的优劣势、户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、楼层

低中高楼层各有优缺点,可以依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不建议选择过的高楼层。此外,经济情况是最重要的,楼层越高价格越贵。另外还要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。还要就是高楼层的住户对电梯的依赖性过高,买房的时候更要考虑电梯的品牌、运行速度和安全性等。

六、 需要问售楼员什么问题?

首先要问清楚物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋的价格?还有就是交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流)等都是需要考虑的。什么是人车分流?简单来说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

买房子是人生中的一件大事,购买钱要考虑兼顾好各个方面。但在实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。所以,在买房前各方面的事项都要提前了解好,全盘考虑,在实际买房时,再跟据自身的实际情况,各做取舍,挑选适合自己的、让自己满意的房子。


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