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继承房子不用交遗产税,但是继承过户流程必须要清楚!

  • 发布时间:2021-06-22 18:00:17
  • 阅读量:97
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 之前很多朋友咨询过我们,说要继承房子的话要交多少遗产税,我们可以很明确的说哈,目前我国并没有遗产税的税种,所以不用交遗产税,更没有遗产税一说。所以重心点更应该是要了解继承房子过户的流程。

之前很多朋友咨询过我们,说要继承房子的话要交多少遗产税,我们可以很明确的说哈,目前我国并没有遗产税的税种,所以不用交遗产税,更没有遗产税一说。所以重心点更应该是要了解继承房子过户的流程。

1、公证

继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

2、房地产管理

继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、费用交纳

继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%20万元至50万元:总房价的1.5%50万元至100万元:总房价的1%100万元以上:总房价 0.5%。

4、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明 领取并填写房屋产权登记申请书 房屋产权证书申请人的身份证,同时需要提交复印件相关完税继承公证或者法院调解书、判决书其他相关文件。

5、领取证书

如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。

仔细阅读完流程,按照流程办事就ok了,并没有想象中的那么复杂繁琐,一步步去解决,房子就完成继承过户了。不过,前面说到没有遗产税,但是不代表不会产生其他的费用。


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