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房价的四大估算方法,教你如何避开中介乱开价!

  • 发布时间:2021-06-26 17:41:36
  • 阅读量:98
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 相信很多业主对自己的房子在价格并不懂得估算,因此便会交给中介进行办理,虽然中介的估算方式是比较专业的,但其使用的估算方法无非就是路线比价法,市场比较法,收益还原法以及成本估价法这几种,那么这里便给大家介绍一下这四大估算方法,可帮你避开中介乱开价。

相信很多业主对自己的房子在价格并不懂得估算,因此便会交给中介进行办理,虽然中介的估算方式是比较专业的,但其使用的估算方法无非就是路线比价法,市场比较法,收益还原法以及成本估价法这几种,那么这里便给大家介绍一下这四大估算方法,可帮你避开中介乱开价。

路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。

收益还原法

要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

成本估价法

造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

以上便是房价的四大估算方法,路线价法,市场比较法,收益还原法以及成本估价法,若是能了解这些方法,是能更好的帮助你对房价的估算,给帮你的房子买更好的价格。

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