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交房延期了怎么办?如何维权

  • 发布时间:2021-07-04 14:36:13
  • 阅读量:74
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 买房对于很多人来说是大事,早早签下了购房合同,等了两三年,眼看交房日期就到了,结果逾期了,这可是非常糟心的一件事了。那么遇到这种事情如何给自己合法维权呢?能否要求补偿呢?

买房对于很多人来说是大事,早早签下了购房合同,等了两三年,眼看交房日期就到了,结果逾期了,这可是非常糟心的一件事了。那么遇到这种事情如何给自己合法维权呢?能否要求补偿呢?

在发生延期交房的纠纷的时候,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

掌握好证据的话,无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

当然,如果有不可抗力因素导致交房延期,开发商可以免除延期交房的赔偿责任。根据我国《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

而如果主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

温馨提示,有的开发商在眼看交房日期就要到达了,但是房子没有达到入住条件,又怕承担延期交房的违约责任,这时会通知业主可以入住。这个时间,就要业主自己留心,在收房的时候检查房子是否达到了入住的基本条件了。

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