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开盘后如何选房,这三点注意事项不得不看

  • 发布时间:2021-07-08 12:07:16
  • 阅读量:51
  • 来源:粤安家网
文章摘要: 房对于很多人来说,不仅是一个建筑,更是一个家,所以在开盘选房的时候要多做准备。开盘选房前,开发商会验证购房者的买房资质,通知购房选房的具体时间,以及选房的大致流程。选房时间紧促,还会有很多不确定因素,这些都要提前去了解。下面小编就为大家总结了一些注意事项。

房对于很多人来说,不仅是一个建筑,更是一个家,所以在开盘选房的时候要多做准备。开盘选房前,开发商会验证购房者的买房资质,通知购房选房的具体时间,以及选房的大致流程。选房时间紧促,还会有很多不确定因素,这些都要提前去了解。下面小编就为大家总结了一些注意事项。

开盘前需要做哪些准备工作?

1、清楚地了解自己的购房能力

购房者需要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额。通常情况下,每月还款额不应超过家庭总收入的50%,如果超过,将来家庭的经济压力会比较大。

2、了解开发商的信誉和实力

这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。

那么,如何判断开发商实力?

a、看以往项目质量

以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵,比如建筑质量一般、购房者维权频繁等,那么购房者就要谨慎选择了。

b、看市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。

c、看开发商的资质等级

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是最好的,二级还不错,三级就比较一般了。一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证。

、提前做好购买方案

新项目开盘往往不会出售所有房源,因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

开盘选房多出现在大城市,如果在小县城购买房子就没有这么复杂,正常的选房买房即可。不过现在很多一线城市都在实施摇号买房政策,如果准备在大城市里面购买房子,就一定要了解清楚这些规定。

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