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六月开局平淡!上周佛山新房网签1958套 土地财政税收改革影响几何?

粤安家佛山讯 吴壁生 广东这一轮疫情来势汹汹,正在冲刺年中业绩的房企放缓节奏,周末只有6盘营销动作。

据佛山粤安家统计,上周(5月31日至6月6日)新房网签约1958套,签约面积22.39万套㎡,环比增长15%。二手房方面,上周全市网签维持在1000多套水平,达到1157套,签约面积14.08万套。㎡,环比下降11%。

六月开局平淡!上周<a href="/loupan/">佛山新房</a>网签1958套 土地财政税收改革影响几何?图110607/aa5b2389a572450d88bf559c28d3ac09.jpg" alt="佛山上周网签数据清单" imgtype="normal" title="佛山上周网签数据清单">佛山上周网签数据清单

就新房而言,顺德和高明在五区表现良好,环比增长124%。特别是顺德上周新房网上签约仍处于较高水平,单周签约789套,引领全市;过去与顺德并驾齐驱的南海,可能受疫情严格控制的影响。上周只有354套网上签约,交易略显疲软,而禅城和三水分别有274套网上签约和224套垫底。

本周日,天猫好房618热好房节正式开幕,涵盖1元店1元秒杀1平方米大补贴、6.18折优惠房限时抢购、明星总裁直播等环节为广大购房者打造便捷选房、优惠购房的专业平台,将持续到6月28日。

六月开局平淡!上周佛山新房网签1958套 土地财政税收改革影响几何?图2天猫好房活动开幕

6月4日,财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行四部委联合发布通知,自然资源部门负责国有土地使用权转让收入四项政府非税收入,均转让给税务机关,自2022年1月1日起全面实施征收管理转让工作。

六月开局平淡!上周佛山新房网签1958套 土地财政税收改革影响几何?图3官方公告

财政部发布通知后,有人认为,国有土地使用权转让收入转移到税务机关征收,可能意味着未来土地转让收入的所有权将发生变化,资本分配模式将发生变化。这引起了很多热烈的讨论,认为这可能会达到降低地价和房价的目标。

许多财税专家在接受媒体采访时一致表示,这种观点是误读。地方政府国有土地使用权转让收入改为税收征管,但征管职能调整不改变资金分配格局,对地方政府影响不大,但征管将更加严格规范。

粤安家注意到,易居房地产研究院此前的计算结果显示,目前大部分城市土地政策依赖相对严重,2022年近90%的城市土地财政依赖超过50%,其中广州、佛山属于超高土地财政依赖城市,土地财政依赖超过100%,即摆脱土地财政依赖还需要时间。

六月开局平淡!上周佛山新房网签1958套 土地财政税收改革影响几何?图4注:土地财政依赖=土地出让金/一般公共预算收入×100% 数据来源:城市统计局等政府网站CRIC

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